När en fastighet står inför renovering eller större underhåll kan det vara svårt att veta var arbetet ska börja. Frågor om vad som faktiskt behöver lagas eller bytas, hur behovet ska undersökas, vem som kan hjälpa till och vad åtgärderna kan komma att kosta behöver ofta besvaras innan ett projekt kan gå vidare. För bostadsrättsföreningar kan det därför vara värdefullt att få en första genomgång av fastigheten och ett inledande samtal om situationen. Frakka erbjuder en kostnadsfri inledande konsultation för föreningar som uppfyller vissa villkor och kan även hjälpa till med finansieringslösningar och ROT-avdrag i samband med stambyten.

Ett första steg när underhållsbehovet är svårt att bedöma

Frakka.se beskriver hur det som fastighetsägare eller fastighetsförvaltare kan vara svårt att veta hur kommande renoveringar och underhållsbehov ska hanteras. Det kan handla om att avgöra om något behöver lagas eller bytas, hur man tar reda på vad som behöver göras och var det går att få hjälp. Därför erbjuder Frakka en gratis inledande konsultation för bostadsrättsföreningar och motsvarande fastighetsägare som omfattas av erbjudandets villkor.

Konsultationen innebär att Frakka kan komma ut till fastigheten, under eller efter arbetstid, för att titta på den och hålla ett inledande möte utan kostnad. Upplägget är tänkt att ge föreningen en möjlighet att komma igång med frågor som annars kan vara svåra att ta vidare på egen hand. Frakka lyfter att företaget dagligen möter frågor om undersökningar, renoveringar och åtgärder och att personer i verksamheten själva har erfarenhet av att ha varit styrelseledamöter i bostadsrättsföreningar.

Den kostnadsfria konsultationen gäller inte utan begränsningar. Beställaren ska vara en bostadsrättsförening, Brf eller Bf upa, eller motsvarande. Fastigheten ska ligga i Stockholms eller Uppsala län och innehålla minst åtta lägenheter. Om dessa villkor är uppfyllda kan föreningen använda det första mötet för att diskutera fastighetens situation och de frågor som finns kring kommande renovering eller underhåll.

Ett sådant första möte ersätter inte de undersökningar eller åtgärder som senare kan behöva genomföras. Däremot ger det föreningen en möjlighet att ta upp de frågor som finns och få en första orientering kring hur arbetet kan gå vidare. När styrelsen inte vet om en byggnadsdel behöver lagas, bytas eller utredas närmare kan det vara just den typen av start som behövs för att komma vidare.

Frakka beskriver också sig självt som en erfaren och oberoende fastighetskonsult. På erbjudandesidan anges att företaget har över 106 stambyten bakom sig. Den erfarenheten är relevant i sammanhang där en förening står inför större åtgärder och vill diskutera hur ett projekt kan tas vidare från ett tidigt skede.

Finansieringsfrågan kan vara en del av renoveringsplanen

Större renoveringar innebär inte bara tekniska frågor. Finansieringen kan också bli ett hinder när en bostadsrättsförening behöver genomföra omfattande åtgärder. På sin erbjudandesida lyfter Frakka uttryckligen fram att problem med finansiering kan uppstå i samband med större renoveringar och att företaget därför erbjuder hjälp med finansieringslösningar.

Det betyder att föreningen inte behöver se finansieringsfrågan som helt frikopplad från själva renoveringsplaneringen. Om projektets omfattning är stor behöver både åtgärder och ekonomiska förutsättningar kunna hanteras. Frakka erbjuder stöd även i denna del, vilket gör att samtalet om ett kommande projekt kan omfatta mer än själva fastighetens tekniska behov.

Sidan beskriver inte någon standardiserad finansieringsmodell eller ett färdigt paket som gäller för alla föreningar. I stället framgår att Frakka kan hjälpa till med finansieringslösningar och att föreningen kan kontakta företaget för en konsultation eller ett förutsättningslöst samtal. Det gör upplägget öppet för att först diskutera vilka förutsättningar som finns i det enskilda fallet.

För en styrelse som befinner sig tidigt i processen kan det vara relevant att fånga upp finansieringsfrågan samtidigt som renoveringsbehovet börjar konkretiseras. Om det redan från början finns frågor om hur ett större projekt ska kunna finansieras blir det enklare att ta med dem i den fortsatta planeringen i stället för att upptäcka dem först när projektet kommit längre.

Frakkas erbjudande bygger därmed på att flera av de hinder som kan göra det svårt att komma igång fångas upp. Det kan handla om osäkerhet kring vad som behöver göras, hur behovet ska undersökas eller hur en större renovering ska finansieras. Genom att föreningen kan inleda med ett samtal och en konsultation finns en tydlig väg in i den fortsatta processen.

Hjälp med ROT-avdrag vid stambyten

Ett annat område som Frakka tar upp är ROT-avdrag i samband med stambyten. På sidan förklaras att enskilda bostadsrättsinnehavare kan ha rätt till ROT-avdrag om de själva betalar för sin del av stambytet. Samtidigt framgår att olika regler gäller i olika situationer, vilket gör att upplägget behöver hanteras korrekt.

Frakka erbjuder därför hjälp till bostadsrättsföreningar med att göra korrekta ROT-avdrag. Det är en tjänst som är tydligt knuten till situationer där enskilda bostadsrättsinnehavare står för sin del av kostnaden och där reglerna för avdrag behöver tillämpas på rätt sätt. Frakka hänvisar också vidare till mer information om ROT-avdrag vid stambyte och till Skatteverkets information om vad som gäller.

För en förening som planerar ett stambyte kan frågan om ROT-avdrag därför bli en del av den ekonomiska hanteringen runt projektet. Frakka beskriver inte ROT-avdraget som något som automatiskt gäller i alla stambyten. Tvärtom framgår att rätten till avdrag beror på hur betalningen sker och att reglerna varierar beroende på situation.

Det är därför viktigt att skilja mellan själva renoveringsbehovet och de ekonomiska regler som kan bli aktuella för de boende. Frakkas roll på detta område är att hjälpa föreningen att hantera ROT-avdraget korrekt när förutsättningarna finns. Det kan vara särskilt relevant i ett projekt där många bostadsrättsinnehavare berörs och där samma typ av fråga behöver hanteras på ett enhetligt sätt.

Genom att ta upp ROT-avdrag tillsammans med konsultation och finansieringshjälp visar Frakkas erbjudandesida att renoveringsplanering kan innehålla flera parallella frågor. Tekniska behov, finansiering och regler för avdrag kan alla behöva hanteras innan eller under ett större projekt.

Från första frågor till ett tydligare nästa steg

Ett återkommande tema på Frakkas erbjudandesida är svårigheten att veta hur man ska börja när en fastighet står inför renovering. Styrelsen kan veta att något behöver ses över utan att ha en färdig bild av vad problemet är, hur omfattande åtgärden kan bli eller vilken typ av undersökning som först behövs. Den kostnadsfria inledande konsultationen är utformad för just den situationen.

Genom att Frakka kommer ut till fastigheten och håller ett inledande möte kan frågorna kopplas direkt till den byggnad som berörs. Föreningen får möjlighet att beskriva sina funderingar, samtidigt som fastigheten kan ses på plats. Det ger ett mer konkret utgångsläge än att enbart försöka bedöma situationen internt.

Erbjudandet riktar sig till bostadsrättsföreningar och motsvarande i Stockholms och Uppsala län, under förutsättning att fastigheten har minst åtta lägenheter. För de föreningar som faller inom dessa ramar är det första mötet gratis. Kontakten kan tas via telefon, e-post eller Frakkas kontaktsida.

Om frågan därefter gäller ett större renoveringsprojekt kan även finansieringslösningar bli aktuella. Vid stambyten kan det dessutom finnas frågor om ROT-avdrag för enskilda bostadsrättsinnehavare. Frakka erbjuder stöd i båda dessa delar, vilket gör att föreningen kan fortsätta dialogen även när projektet går från en första bedömning till mer konkreta ekonomiska och praktiska frågor.

Frakka beskriver sig som en oberoende fastighetskonsult med erfarenhet från ett stort antal stambyten. Företagets erbjudande är därför tydligt inriktat på föreningar som behöver stöd för att komma vidare med renoverings- och underhållsfrågor. Det börjar med möjligheten till en kostnadsfri konsultation och kan därefter omfatta hjälp med frågor som finansiering och ROT-avdrag.

För en bostadsrättsförening som ännu inte har en färdig plan kan det första steget alltså vara att få fastigheten och frågorna genomgångna tillsammans med en extern fastighetskonsult. När behovet blivit tydligare går det att ta ställning till vilka undersökningar eller åtgärder som behöver följa. På det sättet kan en osäker renoveringsfråga utvecklas till ett mer strukturerat underlag för nästa beslut.